En 2024, un 8,8% de las ventas de vivienda nueva en Colombia provino de compradores del exterior, lo que implica que una parte significativa es adquirida por colombianos que han migrado a otros países. Este fenómeno está teniendo un impacto relevante en el mercado inmobiliario del país.
Datos clave
- Participación de ventas de vivienda nueva al exterior: 8,8%
- Compradores colombianos en el exterior: 6,4%
- Incremento en participación de ventas al exterior: 36%
- Remesas enviadas a Colombia en 2025: US$13.098 millones
- Principales departamentos con compradores colombianos: Quindío (22%), Bolívar (16%), Magdalena (14%)
La participación de colombianos en el mercado de vivienda nueva ha crecido notablemente. Según Jonathan Malagón, presidente de Asobancaria, cerca de 10% de las adquisiciones son realizadas por colombianos residentes en países como Estados Unidos y España. Esta tendencia no solo refleja un cambio en las prioridades de los migrantes, sino también el uso estratégico de las remesas, que ahora son una fuente vital de inversión en bienes raíces.
En 2024, el segmento de venta de vivienda enfocada a demandas internacionales mostró un crecimiento sobresaliente, especialmente en viviendas no VIS, donde los colombianos en el exterior representaron un 11,3% del total. Por departamentos, Quindío destaca como el líder en participación de compradores colombianos, seguido de Bolívar y Magdalena.
¿Por qué ha aumentado la compra de vivienda en Colombia desde el exterior?
La razón principal detrás de este fenómeno es la transformación de las remesas. En el pasado, estos fondos eran vistos principalmente como un sustento familiar, pero ahora se están utilizando para adquirir propiedades en Colombia. En 2025, se reportó que las remesas alcanzaron los US$13.098 millones, posicionando a Colombia como el tercer mayor receptor en América Latina. Estos recursos se han vuelto esenciales, superando a ingresos tradicionales como los del café.
¿Quiénes están comprando vivienda en el exterior?
Estados Unidos y España son las principales fuentes de compradores colombianos en el exterior, concentrando un 57,9% y 18,7% de las adquisiciones, respectivamente. Otros países, como Canadá y Reino Unido, comienzan a jugar un papel importante en este contexto.
Con el crecimiento continuo de las remesas y el aumento del interés por invertir en el mercado inmobiliario, se espera que esta tendencia continúe ayudando a los colombianos a establecer una conexión más fuerte con su país natal.
Con información de larepublica.co